היזם שראה את הנולד בגוש דן

בעוד יזמים רבים נלחמו בכל מחיר על פיסת קרקע בתל אביב, החליטו היזמים חיים ברוקס כהן ושותפיו, לשים יהוום על קריית התרבות בבת ים - לדבריהם החלטה נכונה ומנצחת. (תוכן שיווקי)

יולי 2023 , עכשיו כאשר מגמת התחזיות בנוגע לירידת מחירי הנדל״ן לרוב כבר מאחורינו ,די ברור שירידה דרמטית במחירים כבר לא תהיה , השוק והקונים מסתגלים לסביבת ריבית גבוהה שתמשך ככל הנראה לתקופה מוגבלת . הנתונים מציגים עליית מחירי הנדל"ן, אך זו מתורגמת בהתבטאויות למעין ירידה במחירי הנדל"ן , אלא שלא כך פני המציאות , מדובר בירידה מרף ההתייקרות שעמד על 20% בשנת 2022 וממחירי השיא, כלומר ירידה בקצב ההתייקרות ולא לירידה נומינאלית באשר למחירי 2022.

בעוד ובמרבית אזורי הארץ ,דיווחו יזמים על ירידה דרמטית בביקושים ונאלצו לצאת בחבילות מימון ולהקפיא את המחירונים, וכן את פתיחת הפרוייקט/ים החדשים , פרויקט המגורים ״גרינסייד״ בקריית התרבות של בת ים ממשיך לייצר הזמנות ייחודית למשפרי דיור , זוגות צעירים , ובעלי יכולת , כך שהרכישות לא עצרו . הניהול ההדוק של החברה והמוצר הייחודי של חברת טובול ברוקס דניאל, ממשיך לייצר תוצאות טובות שמייצרות ומחזקות את ההזדמנות ואת הקהילה הנבנית בימים אלה .

״לפני כל דבר אחר , הלקוחות שלנו כשגרירים ומבצע "שכנים טובים" סייעו ומסייעים לכך שהביקושים אצלנו לא פסקו לרגע״ מספר חיים ברוקס כהן, מנכ״ל ובעלים שותף .״מה שכן הרגשנו, היתה התלבטות אצל הרוכשים לגבי העיתוי הנכון " והתמשכות התהליך , בעבר היינו סוגרים עסקה בפגישה הראשונה במרכז המבקרים , כיום התהליך מעט ארוך יותר ".

לשאלתנו האם כדאי לרכוש עכשיו או עדיף לחכות לירידת מחירים בבת ים ?

משיב חיים , "יצרנו פרוייקט מושקע במיוחד בבנייני בוטיק שאינם מגדלים ,ובמיקום יוצא דופן שבלב קריית התרבות נושק לפארק .כאשר מדובר במוצר סופר ייחודי ,צפויים הביקושים להמשיך ולייצר עניין ורכישות גם בתקופה מורכבת זו ,כך שאנו חוזים, שלאור התמעטות דרסטית בהתחלות בניה ופרוייקטים חדשים, יווצר בלב גוש דן מחסור אל מול ביקוש גובר לדירות , וכי די צפוי שמחירי דירות 2, 3 ו-4 חדרים המוצעות עדיין במחירים סבירים ונחותים מהותית עד כדי "חצי מחיר מתל אביב" , יתייקרו מהותית . ולכן המתעניינים והלקוחות מזהים בעצמם ההזדמנות של הפרוייקט הממוקם על פארק וצופה ים, ממשיכים לרכוש אצלנו כדי להתקדם בעסקה סופר משתלמת ״ ."המחירים של הדירות לאורך השנה התייקרו גם לאור מדד תשומות הבניה ושינוי חוק המכר בהקשר של הצמדה חלקית את מחיר הדירה ,אל מול הצמדה מלאה של עלויות הבניה , כך שגם בשלבים הבאים בפרויקט , המחירים כבר עודכנו כלפי מעלה " .

כששאלנו שוב והתעקשנו להבין לעומק את הבידול , ציין חיים "הפרויקט ממוקם בפארק בלב קריית התרבות המתחדשת , אזור ירוק רחב ידיים, בו מוזיאון האומנות, היכל התרבות והתיאטרון, מוזיאון ריבק, שביל מספרי הסיפורים , ומרחק הליכה מהקניון של העיר , וכל זאת במקום הגבוה ביותר טופוגרפית בעיר בת ים , כך שהפרוייקט ניזון מרוח ואוויר ים , ודירות רבות צופות ורואות ים , וזאת במרחק של כ-800 מ"ר ברגל מהרכבת הקלה, ובסמוך לכלל השירותים הקהילתיים המתבקשים כגון מכללה, בתי ספר, גני ילדים, קופ"ח, מרכזי קניות, צירי תנועה ראשיים , רכבת , ועוד …. די ברור שאין עוד פרויקט זהה " מאות דירות נוספות מוצעות אט אט למכירה לפי סטנדרט גבוה וייחודי - במפרט של 2, 3, 4, 5, ו-6 חד', דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים ולופטים, כאשר לכל דירה קיימים מרפסת שמש, מערכת מיזוג דירתית , חנייה ומחסן פרטיים , בכל בניין רק כ 60 דירות ו 4 מעליות , 2 מעליות לכל אגף נפרד – ועל ביצוע הבניה בכל הפרוייקט הופקדה מטעמנו היזמים , חברת אלקטרה בניה בע"מ מהמובילות בישראל וכן כזרועה הניהולית והמפקחת -הופקדה חברת האחים מרגולין הנדסה ופיקוח "

את חיים פגשנו על מדשאת הפארק הענק הנושק לפרויקט, למרגלות מוזיאון האומנות בבת ים הממוקם במבנה נאה ויחודי.

חיים מצטנע ולא משתף אותנו בעברו ובתרומתו המגולמת בעשרות שנות שירות ממלכתי את המדינה. התרשמנו מאדם מנהיג , אחראי שקול, רגוע , חדור אנרגיה התלהבות ונחישות אין כץ להצלחת הפרויקט . כששאלנו מהיכן ההתלהבות הוא ענה לנו במילה אחת " מהאמון " ובשתי מילים " מלעשות טוב " . הוא חייכן ונעים הליכות אך בל תטעו הוא מניע את כלל הצוותים והעובדים לתוצאות ללא פשרות .

בפרסומי החברה אפשר לזהות אותו כשהוא מזמין בחום את המעוניינים ברכישת דירות להגיע למרכז המבקרים ולמשרדי החברה ולקבל מצוותו וממנו יחס אישי אמפטי , חם יעיל ומקצועי בכל בתהליך רכישת הדירה .

"זה לא סוד שמחירי הנדל"ן בבת ים האמירו ,ולהערכתנו בשנים הבאות עוד יעלו בעשרות אחוזים, ביקור במרכז המבקרים שלנו , והתרשמות בעין הלכה למעשה מכול תנופת הפיתוח הכוללת של האיזור והעיר וכן הצפיה בעין אל הסמיכות לת"א , יבהירו באחת כי הפערים מול העיר הגדולה בהכרח ילכו ויצטמצמו".

לדבריו של חיים " העיר בת ים תוביל את הצמיחה הכמותית והאיכותית של גוש דן בשנים הקרובות, זו היא עיר של הזדמנות במובנים רבים, בין היתר בשל קליטה של אוכלוסייה חזקה ודור צעיר שבא מתל אביב והסביבה , שיפור מתמיד והשקעה אין סופית של העירייה בחינוך וחיי קהילה , פעילויות רבות וחיי תרבות , תהליך חיובי זה, יביא בהכרח לצמצום פער המחירים הבלתי סביר כיום מול ת"א" .

"באשר לקריית התרבות של בת ים , בו ממוקם המתחם שלנו, המתחם ביתר שאת מעתה - מהווה את אחת משכונות הדגל בעיר, כך גם עפ"י תפיסתה של העיריה ורוח התוכניות שאושרו ועוד יאושרו" .

"זו היא הזדמנות נפלאה ויוצאת דופן להיות לפני כולם ולרכוש אצלנו דירה במחיר הגיוני עם מקסימום תמורה לכל שקל . ללא ספק, העתיד כבר כאן"