בת ים חוגגת 100. בדקנו עבורכם פרויקט מגורים לדוגמא.

גרינסייד בת ים: הרובע קהילתי מגוון ותוסס

משפחות צעירות שמחפשות קהילה ופארק, זוגות שרוצים לגור ליד תל אביב בלי לשלם את מחיריה, תושבי בת ים שמבקשים לשדרג את דירתם ומשקיעים המחפשים הזדמנות במיקום מתפתח. גרינסייד נכנס לתקופה חדשה עם שלושה שלבי מגורים, דירות לכניסה מיידית, מבצעי מימון ומגוון דירות שמתחיל ב־2 חדרים ומגיע עד לפנטהאוזים ודירות גג

מאת מערכת תל-דוד

יש פרויקטים שמציעים דירות, ויש פרויקטים שבשלב מסוים מתחילים להפוך למקום אמיתי. שכנים מגיעים, משפחות נכנסות, ילדים יורדים לפארק, מרפסות נדלקות בערב, והדמיות אדריכליות מפנות את מקומן לחיים עצמם. זה בדיוק השלב שאליו מגיע בימים אלה פרויקט גרינסייד בקריית התרבות של בת ים.

השלב הראשון בפרויקט כבר נמצא באכלוס, ושלבים נוספים נמצאים בבנייה ובשיווק. עבור הרוכשים, המשמעות היא חריגה בנוף הנדל"ן הנוכחי: אפשר לבחור לא רק את סוג הדירה, אלא גם את מועד הכניסה המתאים. מי שרוצה לעבור עכשיו יכול למצוא דירות לכניסה מיידית. מי שמתכנן את המעבר במהלך השנה הקרובה יכול לבחור בשלב השני, ומי שמבקש להסתכל שנתיים קדימה יכול לבחון את ההיצע בשלב השלישי.

אבל נדמה שהסיבה לעניין שמושך גרינסייד אינה מסתכמת בלוחות זמנים או במסלולי תשלום. הסיפור הגדול יותר הוא המיקום ואופי החיים שנוצר סביבו.

לא מגדלים, אלא רובע עם תחושה של שכונה

גרינסייד תוכנן כרצף של בנייני בוטיק לאורך פארק ירוק, ולא כמתחם של מגדלי מגורים צפופים. זהו הבדל משמעותי במיוחד עבור משפחות צעירות שמבקשות לחיות בלב גוש דן, אך עדיין מחפשות תחושת מרחב, קהילה ושכונה.

הפרויקט ממוקם בקריית התרבות של בת ים, באזור שמחבר בין מגורים, פארק, תרבות, מסחר ופנאי. הים נמצא במרחק דקות ספורות, מרכזי קניות ובילוי קרובים, והגישה לצירי התחבורה המרכזיים מאפשרת יציאה מהירה לאיילון והגעה לתל אביב בזמן קצר.

המיקום הטופוגרפי הגבוה של הפרויקט מעניק לו יתרון נוסף. כבר מחלק מהקומות האמצעיות ניתן לראות את הים, ובדירות הגבוהות ובדירות הגג נפתח נוף רחב במיוחד.

עבור משפחות, לעומת זאת, ייתכן שהיתרון הגדול ביותר נמצא דווקא קרוב לקרקע: פארק ירוק הצמוד לרובע, שטחים פתוחים, מוסדות חינוך, מרכזי תרבות ושירותים יומיומיים הנמצאים כולם בסביבה הקרובה.

שלושה שלבים, שלוש דרכים לתכנן את העתיד

אחד המאפיינים הבולטים כיום בגרינסייד הוא האפשרות לבחור בין שלושה שלבים שונים של הפרויקט.

שלב א', שנמצא כבר באכלוס, מתאים למי שמבקש דירה חדשה ללא שנות המתנה ארוכות. בחלק מהמקרים מדובר בדירות הזמינות לכניסה מיידית, כך שהרוכשים יכולים להגיע, להתרשם מהסביבה הבנויה ולקבל החלטה על בסיס מציאות קיימת ולא רק הדמיה.

שלב ב' מציע מגוון רחב של דירות, עם יעד אכלוס במהלך השנה הקרובה ומבצעי רכישה ומימון שונים.

שלב ג' פונה גם לקהל שמביט מעט רחוק יותר ומאפשר לתכנן מעבר בעוד כשנתיים. בשלב זה נכללות גם דירות קטנות יותר, ובהן דירות 2 חדרים שתוכננו ברוח צעירה ודינמית.

השילוב בין שלושת השלבים מאפשר לגרינסייד לפנות לקהלים שונים מאוד. ממשפחה המבקשת לעבור כבר עכשיו, דרך זוג צעיר שמתכנן את השנים הקרובות ועד משפרי דיור הזקוקים לזמן למכור את דירתם הקיימת.

דירות 2 חדרים ליד תל אביב, דירות למשפחות וגם פנטהאוזים

תמהיל הדירות הרחב הוא חלק מרכזי בסיפור של הפרויקט. בפרסומי גרינסייד מוצעות דירות 2, 3 ו־4 חדרים לצד פנטהאוזים, לופטים ודירות גג.

אחת הכותרות הבולטות בקמפיינים האחרונים התמקדה בדירות 2 חדרים חדשות במחיר הנמוך מ־2 מיליון שקל, מהלך שמטרתו לאפשר לצעירים ולמשקיעים להיכנס לפרויקט חדש בגוש דן במחיר נמוך משמעותית ממחירי תל אביב.

בקצה השני של התמהיל מוצעות דירות גג, לופטים ופנטהאוזים, חלקם עם נוף פתוח לים ומרפסות גדולות. עבור תושבי בת ים הושק גם מהלך טרייד אין ייעודי, המציע לבעלי דירות ותיקות בעיר לבחון אפשרות לשדרג לדירה חדשה בפרויקט מבלי לעזוב את העיר והקהילה שבה חיו שנים.

המחיר הופך לחלק מהסיפור

בשוק שבו שאלת המחיר עומדת כמעט תמיד במרכז, גרינסייד בחר בשורה של קמפיינים המדגישים את פער המחירים מול תל אביב. בפרסומי הפרויקט הוצגו, בין היתר, דירות 3 חדרים בפחות מ2.5 מיליון שקל, וכן מסר שלפיו דירות 3 ו־4 חדרים ופנטהאוזים מוצעים במחיר למ"ר הנמוך בכ־40% ממחירים מסוימים המשווקים בתל אביב.

הטענה השיווקית פשוטה: לחיות קרוב מאוד לתל אביב, ליהנות מהים, מפארק, מבניינים חדשים ומסביבה קהילתית, אך במחיר שעדיין מאפשר לרוכשים רבים יותר להיכנס לשוק.

ובתקופה שבה משפחות רבות מחשבות מחדש לא רק כמה עולה הדירה אלא גם מה הן מקבלות סביבה, מדובר בשיקול משמעותי.

| מה מוצאים בגרינסייד?

דירות 2, 3 ו־4 חדרים, דירות משפחתיות, פנטהאוזים, לופטים ודירות גג. בפרסומים השונים מוצעים גם מסלולי מימון, מבצעי טרייד אין לתושבי בת ים והטבות משתנות בהתאם לסוג הדירה ולשלב הפרויקט. בדירות נבחרות כולל המפרט ממ"ד, מיזוג, חניה ומחסן, בהתאם לתנאי הדירה והמבצע.

מהים ועד איילון, מהפארק ועד תל אביב

בסופו של דבר, ההצלחה של רובע מגורים נמדדת פחות בסלוגנים ויותר בשגרת החיים שהוא מאפשר. האם הילדים יכולים לרדת לפארק? האם אפשר להגיע לים בתוך דקות? האם יש מסחר, תרבות ושירותים קרובים? האם הדרך לעבודה סבירה? והאם בשבת בבוקר אפשר פשוט לצאת מהבית ולהרגיש שנמצאים במקום שנעים לחיות בו?

במקרה של גרינסייד, נדמה שזה בדיוק החיבור שהפרויקט מנסה לייצר: מצד אחד בת ים העירונית, המחוברת לתל אביב ולגוש דן; מצד שני פארק ירוק, בנייני בוטיק ותחושה של רובע קהילתי חדש.

אולי זו גם הסיבה שהמסר הבולט שחוזר שוב ושוב בפרסומי הפרויקט אינו עוסק רק במ"ר או במחיר, אלא ברעיון פשוט יותר: להישאר קרובים לכל מה שהמרכז מציע, אבל לחיות אחרת.

עם שלב ראשון שמתאכלס, שלב שני שמתקדם ושלב שלישי שנפתח, גרינסייד כבר אינו רק הבטחה על הנייר. הוא הופך בהדרגה למקום אמיתי, עם תושבים, משפחות וקהילה חדשה שנולדת בלב אחת הערים המשתנות ביותר בגוש דן.

לסיכום - פרויקט שבהחלט שווה לשקול ברצינות כאופציה למגורים או להשקעה